WeWork兴衰史

《初创玩家》改编自真实事件、取材自Podcast 节目，讲述共享办公室「WeWork」从诞生、迅速扩张至一夕陨落的故事，高度还原了这对夫妻近乎疯狂的创业史。我一边啃Adam画的大饼一边总结了一些实用口语表达分享给你——

0 WeWork

WeWork 成立于2010年，与新概念“共享办公”一同成长起来。其商业模式是长期租赁办公空间，并将其拆分成多个短租合约转租给其他公司。

创始人Adam一度被称为“一名敏感，自负，自尊心强的创业者，及「空手套白狼」专家”。他与爱人 Rebekah 凭着草创时期的满腔热情、敢于做梦的决心与胆识，让他们在短时间内成功打造出空前绝后的共享办公空间品牌「WeWork」并跃升为全球最大的企业巨头之一。

然而靠着信念构筑的梦想，却也因几近疯狂的经营模式让公司转瞬间资产耗尽，创办者亚当不但被迫卸下执行长职位，WeWork 也对外正式宣告破产。在不到十年内，WeWork从一个共享办公空间发展成为一个470亿美元的全球品牌。然后又在短短的一年之内，损失了400亿美元。

1 疯子

本剧高度还原了Adam 的古怪行为，比如在公司内部向员工大吼大叫，要求办公场所有震耳欲聋的音乐声，他还喜欢光脚在街上走路。全剧开篇未见其人，先闻其评语——

maniac

maniac 疯子，狂人，Some maniac was running down the street waving a massive metal bar.

有个疯子挥着一根粗粗的金属棍在街上奔跑。

nutjob

nut 除了坚果还有疯子、怪人的意思，nutjob 疯子，神经错乱的人。He's a total nutjob. 他是个十足的疯子。

2 pull it together 振作起来

pull it together 这个表达非常形象，受到打击被打垮后得把自己重新组装起来，也就是打起精神、振作起来，类似的表达还有：cheer up, perk up, buck up, brighten up~

3 投资

VC 风险投资

VC 全称为 Venture Capital 风险投资，简称风投，又称创业投资，通常会给创业公司提供一些资金和技术支持。

seed funding 种子基金

seed 种子，funding 基金，Seed Funding 种子基金，顾名思义，能够帮助公司让公司发芽成长的基金。

4 shot 酒

shot 意为一小杯酒或其他浓缩饮料，a shot of whisky 一小杯威士忌， 一杯意式浓缩咖啡可以说 a shot. 作量词使用时表示酒或者咖啡液体量的单位，国际上用30毫升代替原来的1盎司。

干杯除了Cheers也可以说“take a shot”或“shot"

另外，wine 指葡萄酒，beer 指啤酒，白酒一般用 Baijiu

5 kindred spirits 知心同伴

kindred 意为相似的，kindred spirits 相似的精神也就是志趣相投的人，志同道合的人。

We recognized each other as kindred spirits as soon as we met. 我们刚一见面就知道彼此是志同道合的人。

6 have a blast 玩得开心

blast 除了爆炸还有狂欢的意思，have a blast = have a lot of fun 玩得开心、玩得尽兴~

You should have come with us last night - we had a real blast! 昨天晚上你真该跟我们一起来，我们痛快地狂欢了一场！

7 shit-for-brains 猪脑子

字面意思很好理解了，中文骂人也会这么说，形容某人脑子进了水，极其愚蠢

Don'taskJack to do anything - he's got shit forbrains. 什么事都不要找杰克做——他脑子里有水。

8 sweating like a pig 汗流浃背

字面看是说“像猪一样流汗”但实际上猪是不怎么出汗的（为猪正名！才不是说猪流汗邋遢）这句俚语其实来源于炼铁过程，铁水倒在细沙铺底的沟槽里面冷却并凝固成形，这些沟槽看起来像母猪哺乳一群小猪，所以生铁叫做 pig iron, 生铁需要冷却至水蒸气在其表面凝结，产生“汗水”的程度，于是有了 sweating like a pig 的说法。

9 what a day 今天真倒霉

超级高频超级好用的一句，如果有人度过了倒霉的一天，干啥都不顺，可以说 What a day!= What an awful day/That was a terrible day. 真是糟糕的一天；如果这天过得很开心，又幸运又美好，也可以说 What a day!= I've had a great day~

10 Frick and Frack 哼哈二将

Frick and Frack 起源于瑞士滑冰喜剧双人组合，他们的冰上滑稽表演从1936年开始一直持续了近五十年，后来演变成俚语，用来形容两个人在一起工作合作得很好或者相处得很好。

如果你也喜欢本剧，不妨帮我点个赞吧～赞多的话我会继续更新

| 本文作者：枫叶依蓝

| 审校编辑：Juliet

2015年的时候因为wework国内掀起了一波共享办公的浪潮，尤其是14年刚提的万众创业、大众创新，无疑是正走上了风口，国内的共享办公以wework为样本纷纷创立。

那时候做测算，一个工位随随便便租到2000以上，一个工位4~6平米，单方坪效轻松上10块。又在装修和得房率上做做文章怎么算怎么赚。可是当大家都在走马圈地的时候，竞争激烈，无疑增加了拿房成本。现在一地鸡毛，wework自己在核心区域也就1000多，更别说其他品牌，低于1000的比比皆是，项目“关停并转”已经好几轮，现在大家都越做越轻。

wework把自己包装成了科技公司，在故事和情怀上做文章，形成超强的类似于宗教的个人领导力，迷惑了一众员工、投资人，并让地产人怀疑自己的判断。

但wework本质上就是一个二房东，服务性收入无法替代租金收入，故事讲得再好听也没用。而且地产的规模性扩张能解决什么问题，带来什么好处？二房东不是互联网，边际成本没有降低，最大的成本就是房租，扩张快速肯定是以拿房成本高为代价，拿一个项目就亏一个项目，完全是在为房东打工为客户做贡献；规模扩张也无法赢得定价权，与房东竞争与周边项目的竞争，仅仅上海不算商务园区，只是写字楼市场存量都不止1000万方，wework估值400亿美元的时候全世界也不过80万方的租赁空间而已，哪怕是房东每平估10万也就800万人民币吧。

公司的估值是个击鼓传花的游戏，泡沫没破之前投资人账面上都赚钱，就看泡沫到谁手里炸（当然，真正好的现金牛公司除外）。

对于大众最难的是逻辑推理，最容易的是标签和蛊惑，那时候我们都是乌合之众，现在谁都可以是马后炮。世界是主观的，谁都会犯错，没人是完全理性的，独立思考太难了，所以黑天鹅事件越来越多，其实一直如此，只不过现在信息太发达，身在高处的人也是人，会上头，孙正义也是一样。

wework坑了投资人，没有善待员工，但是疯狂的Adam的确让共享办公成为了一个worldwide的行业，而且共享办公的空间的确是有价值的，让房东拿到了装修和租金，让客户得到了好产品。

别只看wework，做房地产的，现在有谁真的好过的。

安妮的角色是影后格温尼斯的亲叔叔的女儿，也就是说她两个是堂姐妹的关系。

电视剧拍的真好，少爷真年轻，安妮虽然比他年龄小了十多岁，但看起来比少爷老，但安妮的身材好到没话说，又想起了她在爱情与灵药里的果体画面了！

同时看的minx，女主也是家庭背景非常显赫的富家女出身，创办了一个男性果体的杂志。

这些富人们真有改革创新叛逆精神啊，因为他们才能承担试错成本

第一时间看了三集，作为一个前Weworker，片子其实拍的挺好的，Leto演的Adam真的很像，说话时候的样子，眼睛盯着你的时候那种超级pursuasive的感觉，反而是Hathaway演的rebekah还差一点，台上的Rebekah感觉更加要drama一点，2019年那一年的Summit见到Rebekah的时候，她给人的感觉已经完全活在自己世界里面了，演讲时候给人感觉有点神神叨叨的，一度觉得high过头。。

到第三集为止，基本上说的都是些上班时候耳熟能详的公司轶事，想到啥就说点啥，大家觉得好奇的也能问~

首先，Wework（2019年由于业务线丰富，已经改名为WE）是迄今为止最奇妙的一段经历，没有之一，比起IPO失败后，大部分同事（尤其是美国的同事）对Adam的口诛笔伐，我个人对他没啥恶意，我相信他创业初期的热情，没有他，Wework根本不可能几乎发展成一个独角兽，我也能理解资本大量涌入后，慢慢已经不是他的一人公司了，渐渐的他明着，暗着，只为自己找好后路的做法。虽然最后离开的时候挺唏嘘的，现在回想起来，也觉得这种经历是once in a lifetime了。

还记得面试那天，穿了正装过去，面试官拿着一杯啤酒，一身tee进来了，会议室全透明，霓虹灯闪着Wework的标语，do what you love, hustle harder，made by we, etc. 18年的时候Wework在中国已经准备收购Naked hub，一年里面融了4，5次资，在wework之前的工作时候，曾经去过naked hub，已经觉得办公环境很fancy了，而wework更上了一层楼，要说wework的装修什么的多豪华吧，这么说吧，18年的时候，每天都会有游客只为了进来拍两张网红照~

入职当天的orientation，不是最专业的，但是是最inspired的，之前曾经在disney入职，disney的orientation给人感觉就是很有趣，反复强调的，我们不是employee,而是cast member，整个orientation就是一个story line, 而Wework的orientation, 我就一个感觉，氛围很嘻哈，tea break的时候放的音乐是higher brother，印象深刻，而每个来做介绍的部门同事，能明显的感觉他们在wework的自豪和热情，彼时的wework从上到下90%的人都像打了鸡血一样，只有一个目标，就是19年的IPO。

工作环境还原度几乎做到了90%，免费的早饭，水果茶，啤酒，不过因为之前的公司也有三餐自助的，所以这点倒没特别感觉，不过想到这点，其实也挺好玩的，IPO之前，公司的早饭上海的基本上是西式fascino，中式微热山丘，啤酒的话，stone ipa都算是里面普通的了，到了快离开的时候，早饭已经没啥花样了，啤酒的话，从stone ipa到国产精酿，到朝日，到成了一个摆设。。。落差还是蛮大的，不过国人还是很少会在公司里面喝酒，好像一直听说在俄罗斯，北欧那里的wework啤酒消耗量巨大，笑。

说说公司里面最大的一年的两个event, 第一个就是第三集里面出来的summer camp吧，入职第一个月正好是summer camp加上部门年会，那一年开始summer camp放在了一个伦敦郊外的公园，签了三年的合同，理论上应该会去三年，当然，最后也就第一年去了一次。。。其实刚入职，手上一堆事情，加上英国签证也没那么快，本来都想不去了，结果wework那时候真的不差钱，加了1000多的加急费，第三天签证就办下来了。。。

开始感觉公司的壕了，全世界所有员工除了部分门店员工留下值班以外，全部飞到伦敦（这部分没去的员工，等到summer camp结束之后，公司会有compensate plan，一般是去其他国家的门店rotate，等于免费旅游。。。），我们部门年会放在一起，所以还早去了几天，年会也安排了很好，晚饭基本上都是包场，还包船游了泰晤士河，开完年会和全世界来的同事大部队汇合，入营。

公园是伦敦郊区的eridge park，一共三天，很像那种大型的音乐节活动，全世界的员工加上部分我们的会员，听说来了7k人，整个营地所有活动免费，白天基本上是各种活动，加上演讲，晚上主舞台就是音乐节，那次的summer camp来的大牌是lorde, bastille, 个人蛮喜欢的dua lipa也来了，算是惊喜。

summer camp都是拎包入住，普通的是六人帐篷加睡袋，免费，如果个人希望升级帐篷的话自己付费，普通员工基本上没这需求，可以带家人参加，第一天入营，下雨，所有人到了营区，第一件事，清理帐篷。。。至今还记得一群人在用一次性纸杯往帐篷外舀水的情形，好笑。因为wework在Adam在的时候，一直是no meat policy，所以整个园区，什么都有的吃，就是没有肉。。。喜欢吃肉的我，那三天整整吃了三天的fish chips。。。不过其他东西也不错，大概整个园区光餐饮摊位就上百个，世界各地美食，以及喝不完的啤酒。。。记得最后一天部门中国同事一起开吃自热火锅，一桌子十几个，那香味，馋死老外了，哈哈。

其实那时候我的感觉不是太好，因为老外们玩的太疯了，晚上回到帐篷的时候，整个帐篷区弥漫的都是weed味道，还有醉醺醺的人到处都是，fuck closet不知道有没有，fuck tent每天不少。。。绝大部分老外非常热情，尤其是喝了点酒下去，不过那时候我的感觉就是，和他们一起玩很开心，但是看他们的样子，很难想象真的回到办公室能有多少的专业度。。。

随便写点，有兴趣的朋友可以提问，看的人多就再来多写点~~

五一假期一口气看完八集《初创玩家》，酣畅淋漓，演员演技几乎全员在线（尤其是海瑟薇用纸巾擦眼泪那一幕印象深刻），值得一刷。但作为一个HR，对剧中呈现出来的WeWork有太多想吐槽的（仅仅针对剧中的WeWork，与现实中的公司无关，毕竟八集内容不可能展现出公司内部治理的方方面面，展现出来的一部分也未必可以百分之百还原现实情况）。对公司治理和HR不感兴趣的可以直接忽略。

首先想谈谈商业模式和公司治理。成为一个成功的可持续的企业，好的商业模式和公司治理相辅相成，缺一不可，放之四海而皆准。商业模式是盈利能力的保障，而内部治理则是公司能够长期健康稳定发展而不（过多地）被“人”的因素影响的基石。剧中这两个点也一直贯穿始终。

商业模式是Adam逃不掉的话题，从最早的创业初期寻求天使投资，到后来的不断融资，再到找到孙正义得到爆发性增长的机会，无一例外都需要面对投资人对于其商业模式是否可以盈利的质问（比较奇怪的是员工倒没有太多关于这方面的直接质疑，只能理解为大家非常认可公司理念，确实被Adam“洗脑”了吧）。而Adam面对一次又一次的质问，都凭借自己的口才和小把戏来拿到投资，只能依靠较为苍白的“扩大规模就能更多盈利”这样的逻辑来自圆其说。直到最终IPO之前，在投行和媒体的放大镜下，这一泡泡才最终被戳破并且被无限放大（收入18亿美金但成本19亿美金）。Adam一直在用自己的天赋在为本质上并没有那么强赚钱能力的商业模式续命。而最终的结局，包括现实中WeWork在2021年上市时的估值只有90亿美金，都证明了这一商业模式本质上就是“二房东”，其盈利能力并不出众。

如果说商业模式只是普通，但还是值得尝试的话，那么剧中呈现出的公司内部治理则可以说是灾难。创始人夫妻二人以及合伙人Miguel都对于公司管理毫无经验（Rebekah在华尔街三个礼拜的上班经验几乎可以忽略不计），甚至在即将IPO的时候还在和律师团队讨论是否可以把董事会所有其他人都炒了，不设置董事会，或者全部换成公司里的自己人，结果被律师团队普法了（老律师甚至都不屑于自己来回答这样的入门级常识性问题，而是让助手回答）。公司除了董事会相对专业以外（过分放任Adam的董事会主席Bruce也有很大问题），内部的核心团队基本基于一言堂或是小圈子决策，从始至终出现比较多的只有一位法务负责人（第一次出场额头上还写着字），一位公关总监（因为没有能够摆平负面新闻在Summer Camp直接被炒了），一位人力资源负责人（可能是人力资源经理，是Rebekah每次开人去找的人），一位差点要辞职的商业开发BD负责人（已经不认可公司和Adam，但被翻倍的薪水留了下来）。Miguel的具体职位一直不是最清晰，似乎主要负责新项目的设计，类似于工程和运用负责人。但居然从来没有看到过有CFO的出现，匪夷所思。整个管理团队除了在Party的时候到得很齐以外，似乎其他时候很少有规律的例会等（实际上也很难实现，毕竟Adam随心所欲，说走就走）。这样的高层，可以想见整套治理模式是多么杂乱无章。

其次想谈谈剧中HR在公司的地位和作用。从剧中Rebekah每次开人都需要到楼下去找HR负责人，可见HR在公司里的地位，除了言听计从似乎参与不到任何决策，包括无数次被提到的裁员，也都是从其他各个人的口中说出的。在Summer Camp面对群情激愤在控诉的女员工们，Rebekah一不留神也真相了，知道她们很多问题找HR也没有用，并且公司几乎都没有什么HR。这么没有存在感的HR也直接导致了公司的管理者们基本没办法直接听到员工的反馈，只是不断地找洗脑。在现实中，像Summer Camp这样的员工培训和激励活动，绝对不可能是由PR的团队来主要负责，HR即便不是唯一的负责团队也一定是主要的负责团队（尤其是L&D团队）。没有HRBP这样的角色斡旋，也让Rebekah直接面对员工的沟通成为了灾难。

在好的内部治理中，HR是不可或缺的存在，发挥的作用远远不只是招聘、发薪和开人。HRBP，L&D，D&I，Total Rewards等等这样的专业HR团队都能从各方面帮助公司发现问题解决问题。像剧中WeWork员工几次提到的低薪问题，在创业前两年还可以理解，但在五年八年十年之后，你很难想象这是一个HR专业度很高影响力很大的公司会出现的问题，因为这意味着一个做着上市梦的公司根本不能吸引到好的员工，如果竞争对手够强，那恐很可能公司已经输了人才战争，很容易被打垮。除了低薪WeWork其实很多其他问题都可以依赖HR去解决（包括如何控制人力成本），可惜都被错过了。家族企业难免会有这样的问题，不重视HR，或者创始人家族过多干预HR工作，极端情况可能会由家族成员直接担任HR负责人，因为他们自认为这个活是他们可以干得了的。我想说，专业的事情还是交给专业的人去做吧，对公司才真的好。

最后想谈谈企业文化。坦白说，Adam在WeWork非常成功地建立了自己独树一帜的企业文化。他和Miguel能够在创业一开始就抓住年轻人的点，用剧里的台词说，就是年轻人愿意为了免费啤酒和体恤就可以一个礼拜工作80小时。这套企业文化最核心的可能就是随时随地可以开始的Office Party（离不开酒精、食物和sex closet）但这种文化本身是不是一种好的企业文化，可能就是见仁见智了，就像几位女员工在Summer Camp控诉时提到的，她们一部分人都是被迫在参与（包括无声蹦迪时一些员工冷眼旁观），试想如果整个office突然开始high起来，你也很难专注于自己原本的工作。但最终剧中也看到，像Chloe这样原本对这样的文化非常抗拒的员工，最终还是融入了进去并且做到了更高的职位，一直留在公司没有选择离开。

但企业文化还有更重要的作用，就是能不能帮助企业实现商业目标。从这个角度来说，Adam建立起来的这套文化并没有能够帮助公司成为一个盈利能力更强的组织，也没有能够让员工们在公司里成长起来进而帮助到公司。即使是Miguel，过了十年依然都很难自己独立主持一场Townhall。当企业文化无法为公司目标和员工成长真正服务的时候，这样的企业文化是否继续存在已经无关痛痒了，甚至可能已经变成了阻碍企业进一步发展的掣肘。没有互联网盈利能力的WeWork在文化上尝试着比互联网更加开放，更加大方，但再怎么披着tech公司的皮，也难以改变公司的本质，这样的商业模式和盈利能力可能暂时还配不上互联网那一套的玩法。这也就不难理解为什么新CEO上任后会把办公室的酒精饮料和玩具都全部撤走，只有这样才能拨乱反正，脚踏实地，让WeWork真正变成一个更加成熟的公司，一个能够赚钱并且看得到未来的公司。

趁着刚刚看完先记下这些。后续有新想法了再补充。

wework ，初创玩家共8集十分抓人，神婆与口播专业户，逐鹿市场。影片的代入感极强，软银孙正义提过两次那同一个问题，皆因那强烈的情景感，作为观众的回答，竟在不同的时刻，呈现不同的答案。片子快结束那30分钟才过瘾，他是骗子，你们甘愿被骗，只有哈利波特才见过独角兽。结尾的处理也很高明，神婆与口播的人品在黑海上，自有你的对全剧的理解。现实生活中的亚当讲话更真诚，讲话更是人畜无害。也许有些人，撒谎的时候表现的很真诚也是一种商业上的天赋。演员纷纷在线，与角色融为一体，该神经错乱的时候，绝不收敛。

自负自大的狂热“创业者”，在扭曲中行进的这这十年，裹挟员工的热情，用带动年轻人的参与感和不同于其他企业的新鲜外表，刺激千禧一代，哪怕低于市场平均薪资，我也要选择一家可以自由光脚开会而不被群嘲的企业。

口播创业者的发言，就类似于卖柠檬水的小贩跟你说：“ 每杯柠檬水，都是都是精神力，种植的时候都沾染了原力，它灌溉你身体的神庙…让你体内的原力觉醒…。”这种类似于玄乎的话术，我们努力听，似乎听不懂是什么，仿佛真的只有获得原力的人才能理解，所以采访亚当的一位主持人说，你说的是什么我真的听不懂，但我也想能像你这样说话。他很聪明，也很投机，投机分子的属性一开始第一集就交代了，一个不肯踏实干活的人。直到他离开we，也不懂管理，甚至和内行说不明白自己的业务。和非业内就是他们正在改变世界...

全球的资本操作手法都一样，国内的创业公司"又疯又神”老板，多少是和亚当夫妻一样的，甚至现在还用同样操作，裹挟员工的，这种刻意模仿者，至今不在少数。多少企业不为人知的口号，工作快乐至死方休，新员工培训上的慷慨激昂，卖杯柠檬水也说成改变人类的生活方式，加入我们带你一起改变世界，3年后纳斯达克敲钟上市。001-100号员工与在坐的各位我们一起，地下车库未来将停满我们的跑车。

杠杆下的钱太好赚了，谁还那么守旧受罪干实业，一切轻资产，迎来送往，统统白嫖，最后再睁眼一看，只有人力成本是最高。不融资的老板都是精打细算的过日子，没有商务舱也照常二等座出行。拿到融资的开着最美的船，住着最好房，做慈善搞冥想，吃素买皮草。谈梦想，只为改变世界，一切都赋予意义，滥用排比句。眼睛里一股真情流露的小鹿斑比状，来一句这就是创业呀，我们正在九死一生。狂热的口号此起彼伏，仿佛我已经看见喷漆后的跑车，停在我家车库。融到钱，最贵的楼，最便宜的价格请性价比最高的员工，但是买最贵画，用最好的装潢，请最好的第三方团队，造最荒唐的梦。不死不休。

明年数据想好看怎么办，裁员吧。hr来吧轮到你们被迫作恶的时候到了。

Wework确实被年轻人喜欢，他就是个办公的初代偶像, 不少城市诞生了网红打卡地，真心说，我也喜欢。当你不看他背后的商业持续发展的能力，光看他本身营造出来的设计本身，确实代表一种态度，但是这种态度听听就好，外立面摆个Pose就好，究其本身楼也是他们租赁来的。国内的we入乡随俗，就是个咖啡bar, 聊天的比工作的多，拍照的比扫描的多。国内的员工多数请的是留学生，还别说这英美留学回来的孩子们家里非常符合电影里不懂的就装，不差钱，能拿出不可一世的工作态度工作，可见改变世界和梦想，需要厌世和傲娇。

公募私募，各种地产类基金项目，华尔街大佬们发明了这个圈子的各种玩法，类REIts 基金听过的何几。但是创始人读明白了，就能变现，哪怕他完全不懂公司业务，大佬们就能割韭菜。We的早期员工什么都没有得到，这是个令人悲伤的故事。而现实中神婆和口播仍然没羞没臊地过着体面的生活。

推荐初入职场的年轻朋友看看，独角兽买来当幸运图腾就好，不要信它会闲庭信步走进你的公司。